244 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704086305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017704086305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 543 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 558 724 $ Poids 67 % |
| 2 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 951 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 475 714 $ Poids 61 % |
| 3 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 597 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 491 311 $ Poids 61 % |
| 4 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 915 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 499 931 $ Poids 60 % |
| 5 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 994 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 994 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 076 $ Poids 59 % |
| 7 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 447 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 994 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 529 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 759 $ Poids 59 % |
| 10 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 191 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 415 530 $ Poids 55 % |
| 11 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1000 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 952 $ Poids 53 % |
| 12 | 488, rue Maltais, Gatineau 2025-06-06 · 833 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 057 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.