7 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 82,3 m² · constr. 1988 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704086367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017704086367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 448 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 561 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 558 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 961 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 475 053 $ Poids 62 % |
| 4 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 609 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 490 972 $ Poids 59 % |
| 5 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 447 351 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 933 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 497 431 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 441 $ Poids 58 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 441 $ Poids 58 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 527 148 $ Poids 57 % |
| 10 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 193 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 415 397 $ Poids 52 % |
| 12 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 407 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.