38 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 122,7 m² · constr. 1989 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704087257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017704087257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 405 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 467 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 323 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 435 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 330 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 534 400 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 739 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 469 661 $ Poids 72 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 432 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 481 745 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 668 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 717 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 587 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 959 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 616 925 $ Poids 59 % |
| 9 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 812 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 160 607 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 944 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 435 157 $ Poids 56 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 759 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 455 975 $ Poids 54 % |
| 12 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 826 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 442 230 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.