32 Rue D'AOUST · Gatineau
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 123,4 m² · constr. 1987 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704087285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
81017704087285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 388 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 464 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 318 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 530 609 $ Poids 87 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 303 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 432 990 $ Poids 86 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 724 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 466 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 416 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −35 662 $ | 478 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 749 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 706 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 583 685 $ Poids 60 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 803 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 159 227 $ Poids 59 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 938 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 618 605 $ Poids 59 % |
| 10 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 939 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 432 059 $ Poids 58 % |
| 11 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 818 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 439 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 742 417 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.