278 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 136,2 m² · constr. 1988 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704087568000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
81017704087568000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 307 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 558 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 759 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 492 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 423 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +28 040 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 490 970 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 839 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 168 750 $ Poids 71 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 914 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 453 921 $ Poids 68 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 717 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −27 486 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 602 626 $ Poids 67 % |
| 7 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 798 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 459 939 $ Poids 65 % |
| 8 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 314 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 456 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 452 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 505 293 $ Poids 60 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 717 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 537 042 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, rue Dubé, Gatineau 2025-03-03 · 366 m · Vendu 470 000 $ (3 426 $/m²) 137,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 519 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 766 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −45 255 $ | 619 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.