264 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 185,8 m² · constr. 1988 · terrain 460,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 278 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704087622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
81017704087622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 496 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 015 $ Poids 66 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 827 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 712 862 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 820 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 666 095 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 281 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −67 733 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 897 525 $ Poids 49 % |
| 5 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 951 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 599 113 $ Poids 44 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 817 702 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 713 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +80 714 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 710 826 $ Poids 41 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 867 842 $ Poids 40 % |
| 9 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 979 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 709 087 $ Poids 38 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 630 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 530 351 $ Poids 34 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 522 439 $ Poids 32 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 755 288 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.