40 Rue PAQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 104,6 m² · constr. 1988 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704088151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017704088151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 364 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 403 015 $ Poids 81 % |
| 2 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 362 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 410 017 $ Poids 73 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 808 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 419 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 573 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 685 $ Poids 72 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 635 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 599 185 $ Poids 71 % |
| 6 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 925 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 451 681 $ Poids 64 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 707 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 096 $ Poids 63 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 821 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 410 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1000 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 573 493 $ Poids 59 % |
| 10 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 968 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 933 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 568 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 563 522 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.