35 Rue PAQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 154,6 m² · constr. 1987 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 305 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704088277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
81017704088277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 719 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 639 519 $ Poids 74 % |
| 2 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 387 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 591 197 $ Poids 67 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 983 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −54 188 $ | 641 697 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 869 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 185 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 818 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 524 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 957 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 480 254 $ Poids 51 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 772 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −48 487 $ | 657 855 $ Poids 51 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 600 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 792 217 $ Poids 50 % |
| 9 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 857 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +25 643 $ | 484 791 $ Poids 49 % |
| 10 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 802 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +27 269 $ · Ajust. âge +31 363 $ | 566 587 $ Poids 46 % |
| 11 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 467 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 509 507 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.