36 Rue PAQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 82,4 m² · constr. 1987 · terrain 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704088302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
81017704088302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 489 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 426 381 $ Poids 90 % |
| 2 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 494 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 700 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −26 191 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 556 189 $ Poids 59 % |
| 4 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 472 923 $ Poids 59 % |
| 5 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 740 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 488 982 $ Poids 55 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 807 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 366 401 $ Poids 55 % |
| 7 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 497 681 $ Poids 51 % |
| 8 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 295 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 413 651 $ Poids 51 % |
| 9 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 445 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 704 $ Poids 50 % |
| 11 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 522 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 527 411 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.