284 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 94,3 m² · constr. 1987 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704088530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
81017704088530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 461 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 690 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 589 703 $ Poids 72 % |
| 4 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 267 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 438 506 $ Poids 69 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 767 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 397 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 601 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 570 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 560 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 438 $ Poids 66 % |
| 8 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 563 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 524 320 $ Poids 66 % |
| 9 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 324 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 390 680 $ Poids 63 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 885 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 430 018 $ Poids 61 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 938 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 623 $ Poids 60 % |
| 12 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 806 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.