23 Rue PAQUETTE · Gatineau
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 256 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704088757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
81017704088757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 403 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 407 190 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 394 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 434 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 368 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 414 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 783 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 424 054 $ Poids 71 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 605 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 516 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 435 622 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 776 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 859 $ Poids 65 % |
| 9 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 880 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 456 628 $ Poids 63 % |
| 10 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 582 132 $ Poids 61 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 722 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 550 088 $ Poids 60 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 838 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 428 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.