291 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 197 m² · constr. 1988 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704088963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
390 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
81017704088963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 355 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 922 316 $ Poids 63 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 509 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 314 $ Poids 58 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 905 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 734 378 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 912 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 686 232 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 841 229 $ Poids 41 % |
| 6 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 948 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 732 766 $ Poids 39 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 933 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 617 801 $ Poids 38 % |
| 8 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 851 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −56 172 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 974 710 $ Poids 33 % |
| 9 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 920 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 863 366 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 613 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +84 143 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 893 662 $ Poids 29 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 648 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 578 026 $ Poids 28 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 776 034 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.