285 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 190,6 m² · constr. 1988 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 353 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704088990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
81017704088990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 714 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 342 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −57 108 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 908 150 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 893 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 722 083 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 896 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 674 725 $ Poids 45 % |
| 5 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 926 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 607 122 $ Poids 42 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 827 785 $ Poids 42 % |
| 7 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 904 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 725 904 $ Poids 38 % |
| 8 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 946 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 721 672 $ Poids 38 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 592 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +69 389 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 878 908 $ Poids 34 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +73 463 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 718 964 $ Poids 32 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 527 991 $ Poids 29 % |
| 12 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +72 764 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 741 041 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.