8 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 226,7 m² · constr. 1989 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 343 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089040000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
81017704089040000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 327 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 992 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 790 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 044 492 $ Poids 45 % |
| 3 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 853 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 922 976 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 862 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 795 083 $ Poids 32 % |
| 5 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 754 627 $ Poids 31 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +71 211 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 907 668 $ Poids 31 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 886 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +75 156 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 742 957 $ Poids 27 % |
| 8 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 760 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 950 $ Poids 20 % |
| 9 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 424 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 834 624 $ Poids 20 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 604 497 $ Poids 6 % |
| 11 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 394 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 550 402 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.