11 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 194,9 m² · constr. 1988 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
81017704089164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 371 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −47 590 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 917 668 $ Poids 60 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 899 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 730 344 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 927 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 682 456 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 836 818 $ Poids 42 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 614 297 $ Poids 36 % |
| 7 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 979 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 490 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 735 490 $ Poids 36 % |
| 8 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 822 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −60 762 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 970 120 $ Poids 32 % |
| 9 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 881 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −32 407 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 859 432 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 660 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +79 302 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 888 821 $ Poids 30 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 772 144 $ Poids 27 % |
| 12 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 979 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +82 076 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 750 353 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.