12 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 190 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 322 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089220200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017704089220200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 225 377 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 340 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −58 436 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 906 821 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 877 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 720 930 $ Poids 48 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 899 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 673 646 $ Poids 46 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 826 525 $ Poids 43 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 973 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 724 567 $ Poids 40 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 606 121 $ Poids 39 % |
| 8 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 624 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 877 525 $ Poids 34 % |
| 9 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 989 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +72 228 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 717 730 $ Poids 34 % |
| 10 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 973 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +71 465 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 739 741 $ Poids 30 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 384 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 527 297 $ Poids 29 % |
| 12 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 807 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −71 472 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 959 410 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.