20 Rue COURTEMANCHE · Gatineau
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
81017704089258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 652 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 225 983 $ Poids 59 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 409 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −59 986 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 910 062 $ Poids 52 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 931 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 723 236 $ Poids 46 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 963 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −56 517 $ | 675 712 $ Poids 43 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 829 104 $ Poids 41 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 999 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 006 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 726 506 $ Poids 40 % |
| 7 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 607 828 $ Poids 39 % |
| 8 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 914 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 722 918 $ Poids 38 % |
| 9 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +70 788 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 719 477 $ Poids 34 % |
| 10 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 700 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +66 393 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 879 611 $ Poids 33 % |
| 11 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 999 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +69 949 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 741 625 $ Poids 30 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 464 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 528 487 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.