16 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 195,1 m² · constr. 1988 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +99.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
81017704089380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 353 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 918 110 $ Poids 61 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 245 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 892 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 730 728 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 913 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 682 816 $ Poids 44 % |
| 5 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 837 238 $ Poids 42 % |
| 6 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 614 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 989 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 735 936 $ Poids 35 % |
| 8 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 822 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −60 325 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 970 557 $ Poids 32 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 634 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +79 763 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 889 282 $ Poids 30 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 886 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 859 807 $ Poids 30 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 772 515 $ Poids 27 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 380 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 533 197 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.