16 Rue COURTEMANCHE · Gatineau
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 198,7 m² · constr. 1988 · terrain 623,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
81017704089428500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
449 700 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 418 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −39 179 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 926 079 $ Poids 63 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 637 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 230 270 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 943 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 737 644 $ Poids 44 % |
| 4 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 929 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 735 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 973 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 689 289 $ Poids 40 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 844 800 $ Poids 40 % |
| 7 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 263 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 620 638 $ Poids 34 % |
| 9 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 863 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge −73 012 $ | 978 426 $ Poids 34 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 920 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 866 551 $ Poids 31 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 706 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +88 062 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 897 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 781 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 168 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.