19 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 109,8 m² · constr. 1988 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 296 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
81017704089465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 481 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 411 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 439 079 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 569 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 440 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 445 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 418 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 846 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 428 972 $ Poids 65 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 708 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 843 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 532 $ Poids 63 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 734 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 612 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 788 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 556 162 $ Poids 59 % |
| 10 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 930 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 461 636 $ Poids 59 % |
| 11 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 585 971 $ Poids 57 % |
| 12 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 917 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 432 547 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.