20 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 102,9 m² · constr. 1988 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
81017704089540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 391 000 $ (3 848 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 425 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 436 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 400 129 $ Poids 75 % |
| 3 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 815 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 416 001 $ Poids 73 % |
| 4 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 403 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 407 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 690 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 594 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 663 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 670 023 $ Poids 70 % |
| 7 | 368, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2026-03-13 · 908 m · Vendu 389 000 $ (3 829 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 448 427 $ Poids 65 % |
| 8 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 407 624 $ Poids 65 % |
| 9 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 356 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 458 424 $ Poids 59 % |
| 10 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 484 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +43 836 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 523 432 $ Poids 58 % |
| 11 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 800 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 789 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 616 505 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.