23 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 148,4 m² · constr. 1989 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
81017704089665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 425 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 584 308 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 787 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −42 198 $ | 632 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 237 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 951 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 177 871 $ Poids 60 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 635 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 941 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 474 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 908 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 517 641 $ Poids 56 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 858 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +29 588 $ | 479 697 $ Poids 55 % |
| 9 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −47 812 $ | 635 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 843 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −42 022 $ | 650 324 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 578 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 516 383 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 889 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 560 644 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.