24 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 192 m² · constr. 1988 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
81017704089700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 260 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 632 994 $ Poids 65 % |
| 2 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 502 $ Poids 60 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 380 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −54 009 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 911 248 $ Poids 56 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 922 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 724 772 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 940 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 677 242 $ Poids 44 % |
| 6 | 10, rue du Duché, Gatineau 2025-05-29 · 198 m · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +60 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 057 $ Poids 42 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 830 726 $ Poids 41 % |
| 8 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 974 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 609 458 $ Poids 40 % |
| 9 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 937 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 724 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 729 025 $ Poids 37 % |
| 11 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 656 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 882 135 $ Poids 32 % |
| 12 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +76 344 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 721 845 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.