28 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 237,1 m² · constr. 1990 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 500 $
Rôle antérieur 411 800 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704089901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
81017704089901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 396 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +45 819 $ · Ajust. âge −62 270 $ | 1 020 657 $ Poids 64 % |
| 2 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge −41 332 $ | 763 735 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 939 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 495 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 784 923 $ Poids 42 % |
| 4 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 873 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge −63 277 $ | 1 072 091 $ Poids 40 % |
| 5 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 890 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −64 176 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 805 036 $ Poids 37 % |
| 6 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 774 566 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 957 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 809 281 $ Poids 28 % |
| 8 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 937 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 946 433 $ Poids 27 % |
| 9 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 939 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +90 482 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 818 712 $ Poids 24 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +93 058 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 933 564 $ Poids 23 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 698 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +48 765 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 633 555 $ Poids 18 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 688 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 857 463 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.