173 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 107,6 m² · constr. 1957 · terrain 960,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704091156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017704091156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 398 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 505 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 340 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 457 658 $ Poids 86 % |
| 3 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 651 793 $ Poids 84 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 494 090 $ Poids 83 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 226 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 244 682 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 139 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 598 912 $ Poids 81 % |
| 7 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 422 051 $ Poids 80 % |
| 8 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 291 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 212 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 371 517 $ Poids 79 % |
| 10 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 580 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +500 $ | 111 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 403 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 529 984 $ Poids 74 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 804 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 477 863 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.