163 Rue HILLCREST · Gatineau
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 121,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704091647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
81017704091647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 306 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 379 116 $ Poids 89 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 429 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 373 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 549 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 488 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 703 919 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 567 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 422 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 277 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 263 703 $ Poids 77 % |
| 7 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 401 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 494 025 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 442 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 462 414 $ Poids 68 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 945 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 443 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 597 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 518 144 $ Poids 66 % |
| 12 | 354, rue Hétu, Gatineau 2026-02-20 · 907 m · Vendu 395 000 $ (3 336 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 455 945 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.