163 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 167,3 m² · constr. 1968 · terrain 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704092546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017704092546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 807 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 742 $ Poids 57 % |
| 2 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 466 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 795 $ Poids 53 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 658 268 $ Poids 49 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 809 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 717 $ Poids 44 % |
| 5 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 302 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 542 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 782 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 626 183 $ Poids 42 % |
| 7 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 983 m · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 521 621 $ Poids 42 % |
| 8 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 714 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie +46 652 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 465 828 $ Poids 38 % |
| 9 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 542 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 864 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −43 608 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 672 $ Poids 36 % |
| 11 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 274 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 039 $ Poids 33 % |
| 12 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +31 198 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 524 137 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.