157 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 90,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 237 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704092574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017704092574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 328 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 530 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 625 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 530 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 481 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 681 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 472 467 $ Poids 75 % |
| 6 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 409 896 $ Poids 75 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 599 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 501 754 $ Poids 74 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 599 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 501 754 $ Poids 74 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 599 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 506 461 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Magnus Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 619 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 782 $ Poids 73 % |
| 11 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 339 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 461 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 220 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 467 468 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.