583 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704092874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017704092874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 466 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 296 $ Poids 89 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 531 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 648 $ Poids 85 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 528 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 608 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 367 649 $ Poids 81 % |
| 6 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 674 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 489 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 358 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 549 647 $ Poids 80 % |
| 8 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 185 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 602 014 $ Poids 80 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 595 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 111 905 $ Poids 76 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 521 951 $ Poids 76 % |
| 11 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 357 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 476 373 $ Poids 75 % |
| 12 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 374 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 186 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.