579 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704092892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
81017704092892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 450 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 501 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Main, Gatineau 2026-04-08 · 455 m · Vendu 490 000 $ (5 109 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 536 647 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 495 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 428 014 $ Poids 87 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 534 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 613 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 371 815 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 187 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 105 $ Poids 82 % |
| 7 | 432, Rue Willard, Gatineau 2026-06-22 · 656 m · Vendu 464 995 $ (4 809 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 863 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 494 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 355 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −28 407 $ | 555 609 $ Poids 79 % |
| 9 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 579 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 112 992 $ Poids 78 % |
| 10 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 655 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 527 109 $ Poids 76 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 356 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 465 784 $ Poids 75 % |
| 12 | 209, rue Hillside, Gatineau 2025-09-12 · 342 m · Vendu 430 000 $ (4 456 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 481 196 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.