575 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 121,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704092911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
81017704092911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 274 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 388 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 382 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +2 688 $ | 562 023 $ Poids 86 % |
| 4 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 505 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 848 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 311 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 269 369 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 595 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 422 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 410 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 504 496 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 449 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 462 030 $ Poids 68 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 557 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −43 137 $ | 525 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 983 m · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 454 536 $ Poids 64 % |
| 12 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 806 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 529 667 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.