173 Rue HILLTOP · Gatineau
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 106 m² · constr. 1964 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704093251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017704093251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 176 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 358 951 $ Poids 88 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 501 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 520 415 $ Poids 85 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 469 652 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 140 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 614 124 $ Poids 82 % |
| 5 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 250 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 539 795 $ Poids 82 % |
| 6 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 554 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 507 478 $ Poids 81 % |
| 7 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 646 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 375 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 299 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 251 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 583 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 432 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 624 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 276 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 669 974 $ Poids 77 % |
| 11 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 381 791 $ Poids 76 % |
| 12 | 207, rue Magnus Est, Gatineau 2026-02-03 · 682 m · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 114 064 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.