611 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
662 100 $
Autre · 3 856 $/m² · 171,7 m² · constr. 1971 · terrain 11 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 746,6 m²
Frontage
99,7 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
5 486 400 $
Rôle antérieur 3 533 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704093277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 880 700 $
Valeur bâtiment
2 605 700 $
Rôle antérieur
3 533 700 $
ID provincial
81017704093277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Édouard-Charette, Gatineau 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (2 521 $/m²) 170,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +36 542 $ | 473 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 394, Rue Laviolette, Gatineau 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 517 $/m²) 183,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 672 801 $ Poids 53 % |
| 3 | 359, rue Hétu, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 159 $/m²) 176 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 528 $ Poids 53 % |
| 4 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 897 m · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 001 $ Poids 53 % |
| 5 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 428 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 938 $ Poids 51 % |
| 6 | 196, rue Essiambre, Gatineau 2025-03-27 · 162 m · Vendu 481 500 $ (2 561 $/m²) 188 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 494 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 489 008 $ Poids 51 % |
| 7 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 667 322 $ Poids 48 % |
| 8 | 224-226, rue Garnier, Gatineau 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (3 770 $/m²) 163,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 679 453 $ Poids 47 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 761 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 634 094 $ Poids 46 % |
| 10 | 160, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 168 000 $ (6 141 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 100 $ · Ajust. superficie −56 803 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 102 497 $ Poids 45 % |
| 11 | 180, rue O'Brien, Gatineau 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 020 $/m²) 190,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 972 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 080 787 $ Poids 45 % |
| 12 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 826 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −35 155 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 125 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.