599 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 107,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 225 000 $ +91.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704093792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
81017704093792100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 163 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 361 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 482 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 524 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 681 $ Poids 83 % |
| 4 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 543 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 484, rue McMillan, Gatineau 2026-06-02 · 533 m · Vendu 496 000 $ (4 965 $/m²) 99,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 511 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 592 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 378 808 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 192 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 618 238 $ Poids 80 % |
| 8 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 611 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 674 258 $ Poids 80 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 348 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 252 802 $ Poids 79 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 280 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 384 300 $ Poids 78 % |
| 11 | 157, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-04-16 · 588 m · Vendu 395 000 $ (3 986 $/m²) 99,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 435 677 $ Poids 75 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 273 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 372 362 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.