633 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 111,8 m² · constr. 1973 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 181 200 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704094599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
81017704094599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 13 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 386 211 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 647 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 558 520 $ Poids 83 % |
| 3 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 459 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 267 872 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 781 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 709 288 $ Poids 75 % |
| 6 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 617 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 500 940 $ Poids 75 % |
| 7 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 449 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 142 $ Poids 75 % |
| 8 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 590 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 404 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 295 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 375 $ Poids 73 % |
| 10 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 296 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 655 230 $ Poids 72 % |
| 11 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 146 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 395 669 $ Poids 71 % |
| 12 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 519 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 522 520 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.