631 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 114 m² · constr. 1974 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 190 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704094608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
81017704094608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 0 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 880 $ Poids 98 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 347 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 636 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 566 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 450 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 271 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 769 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 437 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 413 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 605 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 507 558 $ Poids 74 % |
| 8 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 518 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 529 920 $ Poids 71 % |
| 9 | 809, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-05-26 · 589 m · Vendu 382 000 $ (3 760 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 128 $ Poids 70 % |
| 10 | 604, rue Sigouin, Gatineau 2025-11-26 · 286 m · Vendu 525 000 $ (5 157 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 459 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 586 673 $ Poids 69 % |
| 11 | 200, rue Hilltop, Gatineau 2025-11-07 · 287 m · Vendu 560 000 $ (5 485 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +32 635 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 664 064 $ Poids 69 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 195 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.