647 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 172,9 m² · constr. 1974 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704095554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017704095554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 393 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 201 759 $ Poids 70 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 796 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +52 573 $ · Ajust. âge −64 920 $ | 663 210 $ Poids 53 % |
| 3 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 488 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 704 $ Poids 50 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 792 $ Poids 47 % |
| 5 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 483 090 $ Poids 45 % |
| 6 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 826 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 636 251 $ Poids 45 % |
| 7 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 866 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 430 $ Poids 42 % |
| 8 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 35 % |
| 9 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 522 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +59 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 010 $ Poids 34 % |
| 10 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −41 802 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 762 254 $ Poids 34 % |
| 11 | 144, rue Beauvais, Gatineau 2024-12-05 · 580 m · Vendu 595 000 $ (3 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 198 $ Poids 34 % |
| 12 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 831 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +67 043 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 683 002 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.