649 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 128 m² · constr. 1973 · terrain 254,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 199 100 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704095565400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
81017704095565400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
447 540 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 157 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 503 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 360 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 71 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +23 763 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 413 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 675 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 440 276 $ Poids 80 % |
| 5 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 391 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 475 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 660 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −1 972 $ | 418 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 839 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 703 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 393 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 597 393 $ Poids 62 % |
| 9 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 506 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 284 807 $ Poids 61 % |
| 10 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 528 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 558 328 $ Poids 60 % |
| 11 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 838 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 554 $ Poids 60 % |
| 12 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 533 m · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 486 612 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.