657 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 128,3 m² · constr. 1974 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704095589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
81017704095589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 148 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 650 $ Poids 97 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 376 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 203 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 107 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 443 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2026-06-19 · 810 m · Vendu 418 000 $ (3 089 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 458 $ Poids 71 % |
| 6 | 785, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2025-11-28 · 661 m · Vendu 394 500 $ (2 916 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 512 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 806 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 407 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 475 857 $ Poids 68 % |
| 8 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 851 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 162 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 736 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +24 188 $ | 600 800 $ Poids 61 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 286 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 532 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 561 529 $ Poids 59 % |
| 12 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 872 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 410 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.