249 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704096026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
81017704096026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 448 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 245 $ Poids 61 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 843 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 078 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 825 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 679 491 $ Poids 47 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 833 188 $ Poids 44 % |
| 5 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 911 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +38 044 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 611 756 $ Poids 40 % |
| 6 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 500 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +79 763 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 885 582 $ Poids 32 % |
| 7 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 817 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −60 325 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 965 690 $ Poids 32 % |
| 8 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 768 940 $ Poids 30 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 540 295 $ Poids 30 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 897 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −32 032 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 855 832 $ Poids 30 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 568 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 573 132 $ Poids 29 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 133 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 531 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.