163 Rue RENE-TASSE · Gatineau
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 263 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704096202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017704096202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 362 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 425 290 $ Poids 94 % |
| 2 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 479 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 493 468 $ Poids 68 % |
| 3 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 553 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 554 733 $ Poids 65 % |
| 4 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 525 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 487 768 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, rue Magnus Est, Gatineau 2026-05-29 · 979 m · Vendu 490 000 $ (5 632 $/m²) 87 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 351 $ Poids 62 % |
| 6 | 442, rue Royal-Brassard, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 403 000 $ (4 921 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 444 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-06 · 968 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 521 519 $ Poids 60 % |
| 8 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-02-05 · 968 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 756 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 521 519 $ Poids 60 % |
| 9 | 228, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-30 · 968 m · Vendu 448 000 $ (5 271 $/m²) 85 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 526 225 $ Poids 60 % |
| 10 | 265, rue de Duvernay, Gatineau 2025-12-01 · 911 m · Vendu 423 500 $ (5 000 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 581 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 498 681 $ Poids 60 % |
| 11 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 471 724 $ Poids 57 % |
| 12 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 97 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 412 531 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.