685 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 217,6 m² · constr. 1986 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 402 800 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704096499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
402 800 $
ID provincial
81017704096499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 358 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −81 430 $ | 958 334 $ Poids 73 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 867 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −82 747 $ | 1 010 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 408 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 900 $ Poids 41 % |
| 4 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 895 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 021 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 770 301 $ Poids 37 % |
| 5 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 990 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 761 477 $ Poids 35 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 876 402 $ Poids 33 % |
| 7 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 878 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +58 795 $ · Ajust. âge −66 490 $ | 716 622 $ Poids 33 % |
| 8 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 945 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 894 005 $ Poids 32 % |
| 9 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 729 371 $ Poids 27 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 534 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 598 983 $ Poids 26 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 567 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 807 042 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 641 867 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.