663 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 119,7 m² · constr. 1985 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +89.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704096511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
81017704096511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, rue Main, Gatineau 2026-05-29 · 135 m · Vendu 387 000 $ (3 395 $/m²) 114 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 422 840 $ Poids 94 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 383 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 452 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, rue F.-Béland, Gatineau 2026-07-02 · 155 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 051 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 518 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue McMillan, Gatineau 2026-08-11 · 764 m · Vendu 537 500 $ (4 799 $/m²) 112 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 609 727 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 559 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 881 $ Poids 71 % |
| 6 | 279, boulevard La Vérendrye Est, Gatineau 2025-09-25 · 545 m · Vendu 507 500 $ (4 421 $/m²) 114,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 026 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 570 432 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 709 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −14 730 $ | 454 240 $ Poids 68 % |
| 8 | 80, rue Beauvais, Gatineau 2025-08-01 · 414 m · Vendu 475 500 $ (3 841 $/m²) 123,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 265 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −40 417 $ | 466 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 187, rue Magnus Est, Gatineau 2026-07-02 · 900 m · Vendu 650 000 $ (5 712 $/m²) 113,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 850 $ Poids 67 % |
| 10 | 541, rue Sigouin, Gatineau 2025-10-09 · 568 m · Vendu 370 000 $ (3 345 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 443 557 $ Poids 65 % |
| 11 | 512, rue McMillan, Gatineau 2026-01-19 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 039 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 994 $ Poids 61 % |
| 12 | 163, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-29 · 139 m · Vendu 355 000 $ (3 410 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 430 439 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.