281 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 185,1 m² · constr. 1988 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 100 $
Rôle antérieur 287 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704097009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
81017704097009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 222 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 888 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 711 517 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 338 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −69 282 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 895 975 $ Poids 47 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 889 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 664 836 $ Poids 47 % |
| 5 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 922 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 597 945 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 643 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 713 643 $ Poids 43 % |
| 7 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 816 232 $ Poids 41 % |
| 8 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 763 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +79 187 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 709 299 $ Poids 40 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 866 229 $ Poids 39 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 707 647 $ Poids 37 % |
| 11 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +60 854 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 729 130 $ Poids 32 % |
| 12 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 254 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 521 629 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.