269 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 183,8 m² · constr. 1988 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704097064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017704097064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 890 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 875 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 709 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 869 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 662 499 $ Poids 47 % |
| 4 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 912 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 595 775 $ Poids 46 % |
| 5 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 327 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −72 160 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 893 098 $ Poids 45 % |
| 6 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 745 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 710 745 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 758 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge −45 444 $ | 706 463 $ Poids 42 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 813 501 $ Poids 41 % |
| 9 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 555 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 863 232 $ Poids 40 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +59 470 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 704 971 $ Poids 38 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 527 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 726 314 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.