261 Rue ESSIAMBRE · Gatineau
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 288 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704097101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
288 700 $
ID provincial
81017704097101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 451 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 408 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 321 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −66 183 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 899 074 $ Poids 49 % |
| 3 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 864 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 714 207 $ Poids 49 % |
| 4 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 852 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −59 841 $ | 667 353 $ Poids 48 % |
| 5 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 906 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 600 281 $ Poids 45 % |
| 6 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 819 173 $ Poids 42 % |
| 7 | 116, rue Beauvais, Gatineau 2025-03-25 · 533 m · Vendu 740 000 $ (4 611 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 869 456 $ Poids 39 % |
| 8 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 710 527 $ Poids 36 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 531 263 $ Poids 33 % |
| 10 | 647, rue Main, Gatineau 2024-08-12 · 173 m · Vendu 400 000 $ (2 313 $/m²) 172,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 523 249 $ Poids 32 % |
| 11 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 756 585 $ Poids 29 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 578 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 564 795 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.