709 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 214,6 m² · constr. 1987 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704097397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
81017704097397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 368 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge −76 640 $ | 956 483 $ Poids 73 % |
| 2 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 712 621 $ Poids 52 % |
| 3 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 264 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +47 291 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 665 711 $ Poids 48 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 445 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 213 $ Poids 43 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 874 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 1 008 310 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 917 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 984 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 759 777 $ Poids 36 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 874 150 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 913 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +53 401 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 714 552 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 948 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 892 360 $ Poids 32 % |
| 11 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 882 m · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +70 582 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 644 293 $ Poids 27 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 581 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 597 703 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.