705 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 216,3 m² · constr. 1987 · terrain 513,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 392 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704097406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
382 100 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
81017704097406400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 366 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −76 640 $ | 960 246 $ Poids 73 % |
| 2 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −52 605 $ | 715 631 $ Poids 51 % |
| 3 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 264 m · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +49 971 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 668 390 $ Poids 47 % |
| 4 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 169 $ Poids 42 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 873 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 1 012 026 $ Poids 42 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 914 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 767 804 $ Poids 37 % |
| 7 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 984 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 762 724 $ Poids 36 % |
| 8 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 877 721 $ Poids 34 % |
| 9 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 908 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +56 457 $ · Ajust. âge −63 165 $ | 717 609 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 947 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 895 545 $ Poids 32 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 574 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 599 845 $ Poids 26 % |
| 12 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 731 013 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.