741 Rue MAIN · Gatineau
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 83 m² · constr. 1988 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704098319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017704098319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue R.-H.-Lalonde, Gatineau 2026-07-28 · 440 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 429 995 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, rue P.-Labine, Gatineau 2026-06-19 · 410 m · Vendu 443 000 $ (5 157 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +31 010 $ | 472 118 $ Poids 90 % |
| 3 | 267, rue P.-Labine, Gatineau 2026-05-28 · 461 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 458 299 $ Poids 89 % |
| 4 | 709, rue R.-H. Lalonde, Gatineau 2025-10-01 · 524 m · Vendu 440 000 $ (4 983 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 498 366 $ Poids 67 % |
| 5 | 259, rue P.-Labine, Gatineau 2025-05-30 · 430 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 523 398 $ Poids 61 % |
| 6 | 342, rue Dr-J.-Cousineau, Gatineau 2026-06-01 · 728 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 375, rue Docteur-J.Cousineau, Gatineau 2025-08-29 · 828 m · Vendu 340 000 $ (4 177 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 395 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 236, rue Hillview, Gatineau 2026-01-09 · 804 m · Vendu 516 500 $ (5 632 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 560 462 $ Poids 57 % |
| 9 | 556, rue Sigouin, Gatineau 2025-07-22 · 774 m · Vendu 449 900 $ (5 177 $/m²) 86,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +29 244 $ | 492 784 $ Poids 54 % |
| 10 | 656, rue Main, Gatineau 2025-07-04 · 321 m · Vendu 391 000 $ (4 177 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 629 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 416 859 $ Poids 53 % |
| 11 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 477 224 $ Poids 52 % |
| 12 | 323, rue Docteur-J.-Cousineau, Gatineau 2025-05-14 · 787 m · Vendu 365 000 $ (4 517 $/m²) 80,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 429 961 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.