32 Rue BRAZEAU · Gatineau
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 244,7 m² · constr. 1989 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 400 $
Rôle antérieur 353 600 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
704099032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
81017704099032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 413 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge −67 060 $ | 1 032 690 $ Poids 58 % |
| 2 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 956 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 792 296 $ Poids 48 % |
| 3 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 907 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −52 338 $ · Ajust. âge −82 365 $ | 812 539 $ Poids 43 % |
| 4 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +57 549 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 773 435 $ Poids 40 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 890 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +48 085 $ · Ajust. âge −68 145 $ | 1 083 834 $ Poids 37 % |
| 6 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 782 776 $ Poids 28 % |
| 7 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 954 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +60 880 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 956 694 $ Poids 24 % |
| 8 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 972 m · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +74 195 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 818 956 $ Poids 24 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 692 m · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +58 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 632 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.